新闻稿 - 远东发展公布二零二五财年上半年业绩 稳固基础 稳健前行

新闻稿

远东发展公布二零二五财年上半年业绩

稳固基础  稳健前行

2025财政年度上半年业绩摘要

• 截至二零二四年九月三十日止六个月（「二零二五年财年上半年」），全球经济环境仍然充满挑战。于二零二五年财年上半年，集团继续致力实现其策略目标，以降低债务水平及融资成本，并寻求机会在波动的经济环境中发掘及变现其非核心资产之价值，从而推动增长及增强韧性。

• 尽管若干项目出现减值亏损及各项非现金因素，集团依然成功于二零二五年财年上半年录得经调整现金溢利(i)（非公认会计原则财务计量）约港币139,000,000 元。此外，于二零二四年九月三十日，经调整净资产负债比率(i)（非公认会计原则财务计量）维持于68.8%。

• 于二零二五年财年上半年，收益较截至二零二三年九月三十日止六个月（「二零二四年财年上半年」）减少18.7%至约港币5,200,000,000  元，主要原因是落成及结算之住宅物业发展项目较去年同期减少。尽管来自物业发展之收益确认减少，惟集团之经常性收入业务录得收益增长。

• 集团物业发展之收益录得约港币 3,500,000,000 元，较二零二四年财年上半年减少25.8% 。伦敦之Aspen at Consort Place 已开始分阶段落成并于二零二四年五月开始交付，而新加坡之Hyll on Holland 已竣工并于二零二四年六月开始交付。此外，香港的毕架•  金峰及珀爵等已竣工存货销售及澳洲墨尔本 West Side Place（第三座及第四座）亦是二零二五年财年上半年之主要收益项目。

• 尽管营商环境充满挑战，本集团仍展现其推出及销售住宅物业发展项目之能力，于二零二五年财年上半年录得新预售约港币3,800,000,000 元。于二零二四年三月底， 集团推出位于曼彻斯特之Red Bank Riverside –Falcon其中一幢大厦，开发总值（「开发总值」）约为港币689,000,000  元，其后于二零二四年八月推出另一幢大厦－Kingfisher，开发总值约为港币1,200,000,000 元。该等大厦之预售反应踊跃。同时，所有香港楼市需求管理措施取消自二零二四年二月二十八日起生效后，柏蔚森于二零二四年七月在香港推出，预期应占开发总值约为港币6,000,000,000 元，于二零二四年九月三十日已预售60.2%之已推出单位。

• 于二零二四年九月三十日，发展中物业之累计应占预售价值及未入账已订约销售约为港币11,800,000,000 元。英国（「英国」）曼彻斯特之VictoriaRiverside  –  City View（B 座）、Park View（C 座）及 Bromley Street、澳洲珀斯之Perth Hub 及澳洲黄金海岸之The Star Residences（第二座）将于二零二五年财年下半年落成，显示集团正积极加快项目竣工。此外，预期位于澳洲布里斯本之Queen’s  Wharf Brisbane（第四座）将竣工并于二零二六年财年初开始交付，为集团带来可观收益及现金流量。

• 就集团酒店业务及管理业务而言，收益较二零二四年财年上半年轻微增加 1.1%至约港币977,000,000 元。该增长主要由于澳洲之两间新酒店（即墨尔本丽思卡尔顿酒店及墨尔本帝盛酒店）业务稳定。随着香港启德帝盛酒店于二零二四年九月试业，有助集团于香港之酒店业务增长。

• 香港启德帝盛酒店于二零二四年九月二十六日试业，共有 373 间客房。酒店位置优越，毗邻香港启德体育园（「体育园」），直达体育园主场馆及其他设施，并坐拥维多利亚港之迷人景致，藉此绝佳条件配合体育园举办的国际盛事所吸引之旅客人流从中受惠，提升潜在入住率及扩大集团之市场覆盖范围。

• 于二零二四年三月，集团一间附属公司成立合伙企业（持有 10%股权），以收购一间新加坡酒店，并将该酒店之品牌重塑为新加坡樟宜帝盛酒店。该酒店仅需10 分钟车程即可到达新加坡樟宜机场，并提供313间客房及配套设施。帝盛酒店集团（「帝盛」）已获取酒店管理合约。合伙企业显示集团利用轻资产模式拓展酒店业务之能力。该交易已于二零二四年九月完成。

• 停车场业务及设施管理之收益约为港币 380,000,000 元，较二零二四年财年上半年上升6.7%。于二零二四年九月，集团完成出售英国曼彻斯特Boundary Farm 之停车场，代价约为17,240,000 英镑。集团透过终止经营表现欠佳之资产，继续专注检讨及精简其停车场组合。同时，集团继续争取并获得停车场及设施管理的新合约，以扩大其投资组合及提高营运效率。

• 集团旗下百乐皇宫控股有限公司（「Palasino」）之博彩业务已于二零二四年三月二十六日成功分拆并于香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板独立上市。于二零二四年四月超额配股权获部分行使后，于二零二四年九月三十日，集团持有Palasino 72.07%的控股权。集团于二零二五年财年上半年的博彩业务收益较二零二四年财年上半年轻微上升0.9%至约港币196,000,000 元，主要由于老虎机数目及老虎机游玩人次增加所致。

• BC Investment Group Holdings Limited（「BCInvest」，集团持有约53.16%股权的公司）于二零二五年财年上半年继续增长。BCInvest 于二零二五年财年上半年成功发行住宅抵押贷款证券（「RMBS」）债券，合共筹集530,000,000 澳元。净息差轻微上升至1.26%（二零二四年财年上半年：1.23%）。BC Invest于二零二四年九月三十日管理之管理资产（「管理资产」）总值约为6,100,000,000 澳元（于二零二四年三月三十一日：5,400,000,000澳元）。

• 集团拥有 25%股权之 QWB 项目旗下综合度假村于二零二四年八月二十九日试业。酒店及设有高级博彩室之博彩设施甫一亮相即大获好评。餐饮店、零售及餐饮空间及两间酒店等其他设施将于短期内分阶段推出。集团预计该项目将产生现金流入。

• 集团积极变现非核心资产及非核心业务，以偿还银行贷款及投资具更高回报之项目，持续实行去杠杆策略。集团正考虑于两年内出售位于上海宝山之长租公寓发展项目，亦正检讨BC Invest 之策略方案。

• 于二零二五年财年上半年，尽管股东应占亏损净额约为港币 770,000,000元，经调整现金溢利(i)（非公认会计原则财务计量）维持约港币139,000,000 元。

• 由于二零二五年财年上半年收益减少、各项一次性及非经营开支因素，股东应占亏损净额约为港币770,000,000元。有关亏损主要由于下列多个因素所致：

  •  二零二五年财年上半年融资成本约为港币 497,000,000  元；

  •  布里斯本 Queen’ s  Wharf 项目（「QWB 项目」）于一间联营公司之权益之减值亏损约为港币204,000,000  元；

  •分占一间合营公司（「合营公司」）发展中住宅物业确认之减值亏损约为港币217,000,000  元；

  •  投资物业公平值减少约港币 133,000,000  元；及

  •  汇兑亏损净额增加至约港币 167,000,000  元。

• 二零二五年财年上半年之每股亏损为港币 27.3 仙。就二零二五年财年上半年宣派之中期股息为每股港币1.0 仙（二零二四年财年上半年：每股港币 4.0 仙）。

• 于二零二四年九月三十日，集团之经调整权益总额(i)（非公认会计原则财务计量）轻微上升0.4%至约港币33,671,000,000元，原因为海外业务之外汇换算所产生有利影响之抵销效应，对储备产生正面影响。于二零二四年九月三十日，经调整每股资产净值(i)（非公认会计原则财务计量）为港币10.81元，而于二零二四年三月三十一日则为港币10.77 元。

• 于二零二四年九月三十日，经调整净资产负债比率(i)（非公认会计原则财务计量）维持于68.8%，负债净额与经调整资产总值比例(i)（非公认会计原则财务计量）维持于35.2%之稳健水平。集团继续审慎管理其

  资本架构，透过银行市场对部分短期债务进行再融资并积极变现非核心资产，致力降低债务水平，同时加快发展中物业竣工。

• 于二零二四年九月三十日，集团之流动资金状况约为港币4,500,000,000 元，具备适当可用现金及有价证券水平。此外，集团于二零二四年九月三十日拥有不附带产权负担之酒店资产及未售住宅存货约港币5,400,000,000  元。

• 于二零二四年九月， 集团获98.4%之投票赞成，允许于多个可选择赎回日期部分赎回 360,000,000 美元之永续债券，并同意于首次赎回日期后将可选择赎回日期的频率提高至每月一次，最低可选择赎回条件为20,000,000 美元。有关同意为集团现金流量管理提供更高灵活性。集团的目标是于二零二五年第一季度开始部分赎回，同时将资产负债比率及现金流量状况维持于可持续水平。

远东发展联席董事总经理兼执行董事邱咏筠女士（铜紫荆星章，太平绅士）表示：「尽管过去六个月面临重大挑战，集团仍维持满意的收入。酒店方面，香港启德帝盛酒店于九月开业，成为启德体育园区内唯一的酒店。此外，我们在九月收购了新加坡樟宜帝盛酒店，是次收购采用了全新轻资产模式，标志着我们新增长模式的开始。通过与知名基金的合资，帝盛在这家超过300 间客房的酒店中持有10%的股权，并且负责管理及酒店营运。这些投资预期在未来24 个月内将显著增强我们的经常性收益。」

远东发展联席董事总经理兼执行董事邱咏贤女士表示：「远东发展的国际化资产组合赋予了我们应对不同经济周期的可持续能力，并让我们能够充分把握各个区域的发展机遇。我们集团强劲的预售总额，包括未入账已订约销售以及稳健的在建项目，为我们提供清晰的发展道路及国际化规划下的远景。随着多个地标性的项目即将竣工，我们预计将产生可观的现金流，从而显著地改善集团的各个财务及情况指针，尤其是资本结构和杠杆比率等方面。秉持着严谨的财务作风和灵活的作风做事，我们积极把当前市场的挑战转化为可持续创造核心价值的战略机遇，从而为股东创造长期收益回报。」

附注：

(i)   指非公认会计原则财务计量，其于业绩公告「非公认会计原则财务计量」一节界定及与最接近之可资比较公认会计原则计量进行对账。